农村联建房是什么意思（什么是联建房-）
农村联建房是什么意思（什么是联建房?）
联建房能办房产证吗
联建房可以办理房产证，但是有所限制。
联建房是温州地区所特有的一种建房方式，在温州各个乡镇都有存在。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
扩展资料:
联建房在早期的概念是指一方提供建设用地，另一方提供资金，双方合作建设房产，并在建成后对房产进行共同经营管理或利益分配的行为。不过，由于实际情况的多样性，联建房目前有两种形式，一种是单户联建，另一种是多户联建。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。
但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）
现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。
购买联建房需要注意的几点如下:
1、确定联建房的性质
购房前首先得确定联建房是民间个人所建还是单位联建的，若是民间个人所见就得查看三证是否齐全。
如果是单位联建性质的，就属于己购公房或者经济适用房的性质，需要领证后满五年，才能上市交易，同时必须经过房管部门的审批，才能买卖。
由于各地操作情况不同，因此购买者在购买联建房之后有可能出现拿不到房产证的情况，因此在购买之前就要确认好这点问题。在查清土地性质的前提下，要求售房方明确该房屋是否具有房产证，以及获取房产证的具体时间是什么时候等。
2、购房合同
购房者还必须要在合同中约定好违约条款，如“售房者若未在约定时间将房产证给予购房者，需赔偿购房者的损失”等等，只有这样，购房者才不会因为买下无证联建房而蒙受巨大损失。
参考资料来源:百度百科-联建房
农民联建房是否可以转让
农民的联建房是属于集体土地性质的，房子只有使用权，不能对外买卖的，也不能对银行按揭抵押的。不过在本行政村的居民之间是可以相互转让的。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米)，也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持! 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。
联建房的概念，以及联建房的特点，还有联建房的文件，麻烦各位网友帮忙解答
联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！
都江堰灾后联建政策，其实质指向农村宅基地产权流动合法化。这不仅是灾后重建吸引民间资金进入的重要诱惑，也将成为关注农村宅基地流转的重要窗口。·免费抢S.H.E写真 ·《唐山大地震》团看第二波
·买数码新品找我们 ·大秦网—陕西门户吸引社会资金进入，用可以流转的产权形式固化投资人的利益，也可以让受灾农民在短时间内得到有保障的安置。联建带来的创新从一开始就显示出它独特的吸引力，但经历了“第一单联建案例”的失败，我们将不得不面对联建过程中需要解决的多重问题。在联建中，宅基地的使用年限如何界定？联建的具体细节怎么推进？投资人的产权利益能否百分之百兑现？单独投资修建房屋的配套问题如何解决？联建房屋的工程造价有没有政府指导的标准……在前景美好的联建政策面前，多重现实问题考验着投资者的信心。记者也在第一时间把投资者种种担心的问题抛给了青城山镇分管联建工作的副镇长张斌。产权疑问“联建房屋可以先办理产权，再施工。”记者：投资者在农村修建这种房子，使用的年限是多久？张斌：其实，宅基地的使用年限在法律上是空白。我们是在创新，因此我也不能准确的回答。根据国家对土地使用年限的规定，这种建房的使用年限最少是40年，最多可达70年。记者：这种投资联合建房和“小产权房”有什么区别？张斌：肯定完全不同，这种投资建房拥有土地证和产权证，可以在市场上流通，而小产权房往往是开发商和购房者签订租赁协议。记者：提一个投资者最关心的问题，“联建房屋”的“两证”什么时候可以拿到？张斌：目前，国家的产权制度改革是一个很麻烦的事情，这种投资的产权证和国土证性质在新农村建设中有规定，我个人理解也比较片面，也许和普通商品房有一些区别，但可以保证的，最重要的一环就是修的这种房子可以在市场上流通、买卖。在程序上，只要投资者和村民签订合作建房的协议，我们就让相关部门去现场测量土地，再根据相关政策，用最快的速度办双证，先给村民办，等房子修好后，再由村民把协商好的一部分转给投资者。记者：目前，农民的住房如果因为政府拆迁被征用，政府会把他们统一安置，而投资者没有当地户口，也不想被安置，如果联建房屋今后面临拆迁，他们的利益如何得到保护？张斌：新的《物权法》已经做出了规定，如果农村的房子因为政府的规划被拆除，有很多种赔偿方法，其中有一点就是货币补偿，投资者以后完全可以选择货币补偿。技术问题执行细则、配套问题、联建造价尚需进一步细化记者：我们发现这种投资建房的政策还略显粗糙，不知道什么时候可以出更具体的细则？张斌：其实，目前你们了解的已经是我们乡镇一级出的细则了，更细的东西只有等到上一级政府出台。当然，在实际的工作中，肯定会遇到很多新的问题，我们也在研究、细化操作办法，目前审批的程序已经出了，剩下的也会尽快出台。
什么叫联建房
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。
目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。
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联建房和小产权房的区别
1、定义的区别。
联建房指一方地通建设用地，另一方出资，双方合作建设楼盘，建成之后对房产进行共同经营管理、利益分配的行为。以上是理论上的定义，现实中由于实际情况不同，联建房目前有两种形式，一是单户联建，一是多户联建。
小产权房是建设在农民集体用地上，没有缴纳土地出让金的违反规划和用地规定的违建项目。因为是违建项目，所以小产权房不能取得国家认定的房地产权证。如果购买了小产权房，没有产权证，购房者的利益无法保证，房屋拆迁也不能获得相应赔偿。
2、合不合法的区别。
联建房在建设之前需要走流程向有关部门提交建房申请，申请批准之后才可以进行建设施工，所以联建房是合法的；小产权房是开发商和村集体私下签订协议后便建设施工，没有经过国家批准，所以是不合法的。
3、能不能取得产权证的区别。
联建房建设之前向有关部门报备过，所以购房者买了联建房之后，可以依法取得不动产权证；小产权房是违建项目，不被国家认可，所以无法取得国家颁发的不动产权证，也不能在房管局备案。
4、是否纳入城市规划。
联建房一般是在城乡统筹规划之后建设的，因此是按照城市规划的步调走的，符合城市规划；小产权房是农民或者开发商自己建设的，不纳入城市规划中。
因为联建房的情况和手续比较复杂，所以购买联建房之后很可能出现拿不到房产证的情况。为了防止出现此类情况，在购买之前首先要确认好一点问题。
就是在查清土地性质的条件下，要求出售方在购房合同上注明该房屋是否有产权证以及什么时间可以拿到产权证，时间一定要具体，精确到某一天。
除此之外，购房者还要再合同中写明，如果售房者没有在约定的时间办下产权证并交给购房者，售房者就要承担责任并赔偿损失等。只有这样才能最大限度的保证购房者不会买下五证联建房并遭受损失。
参考资料来源：百度百科-联建房
农村两座房子联通有什么利弊?
农村两座房子联通利弊:
农村两座房子联通肯定好的，因为一家人弟兄两个的宅基地在一块的，兄弟之间又相处的特别的好，两处宅基地互通着是非常的好的，两家人互相的走动也是特别的方便的，所以说两处宅基地互通是比较好的。
农村两座房子联通,因为屋子屋顶连在一起，如果发生自然灾害，会互相泱及。对于安全极不合适，乡下建房是亲兄弟都不会连在一起，都会间隔开来，俗话说各房点灯各房亮，为了不互相扯皮，为了各自安好，乡下建房最好不要屋顶连在一起。
农村联建房规定
农村联建房其实就是由当地的土地管理部门提供相关的建房手续和土地使用证书，另一方出资，一起共同建造管理的一种房子。双方需要按照建房合同中的约定比例共享利益，同时也需要共同承担风险。
农村联建房也是属于产权转让的行为，在没有进行产权登记之前，该联建房的产权归持有土地使用权以及建房审批手续的一方拥有，等产权登记之后才可以将产权转让到另一方名下。
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