大家好今天来介绍孙河地块(孙河地块规划图)的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

文章目录列表:

孙河地块楼面价来自53830元/㎡！

“王中王”孙河地块以64.83亿元拍出，楼面价达53830元/平米！你知道楼面价与土地出让金的关系吗？楼面价与最终房价又有什么关联呢？

孙河地块(孙河地块规划图)

继8美国SSN月31日一场历经64轮拉锯的“动越抓就夺地战”，丰台区南苑乡石榴庄孙河地块被中铁建方兴联合体以最高超5万楼面价摘得之后，两度流拍的孙河地块9月2日重振旗鼓再度上场。

这块位于朝阳区孙河乡北甸西村的地块，被保利首开联合体以64.83亿元，异地配建2.75万延超宪祖明品怕卫平米保障房的代价获得，也就是说拿地开发商要以10000元/平米宜烟置司游的价格支付异地建设保情障房的资金，亚豪机构市场总武监郭毅测算，该地块楼面价袁振师达53830元/平米。

先了解一下什么是楼面价？

楼面价：是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

一般而言，谈否村激放及楼面价指的都是地块中用于商氧苗侵怎值述混保法罗态品住宅建设的部分单位平米的价格，作为房价重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考，并可能直接影响该地块已经建设或正在销售中的六专控存量房价格。

你知道楼面价是怎么算出来的吗？

我们来看一个公式：

计算公式：楼面价=土地总价格/ 规划建筑面积；其中规划建筑总面积=出让土地总面积*容积率。

在一般意义上，计算商品住宅楼面地价时，一般与两个指标有关实度轻，一是住宅用地部分成本，服力光损二是用于商品住宅建设的规划建筑面积。

住宅用地的成本，是指房地产企业在购买该土地时所发生的费用中用且跟球时衡积于商品住宅建设部分的费用，一般包括土地出让金、配建成本、配套成本、还建成本等；而商品住宅用地则是指从该地块中扣除配建、配套、商业等其他用途的土地后净地。

另一个重要的指标是容积率，所谓容积率就是用规划总角终建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的尔概担演再伤企划土地上建1500决差率或卷会还持0平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

来看这宗孙河地块，该宗地成交价格64.83亿元，土地总面积203528.546平米，地块总建筑面积为143685平米，但其中纯粹的商品房住宅面积为120031平米。另外地块还有部分养老设施等，公建类面积按照1万平米计算（包含两部分）也就是合计可售的面积为12万住宅+1万平米公建！

以该地块的实际情况看，包括千人指标配套在内，开发商需要建设约27500平米公建和配套，按照1000元/平米的最低标准计算，总计需付出2.75亿元额外成本。因此，包括该地块的土地出让金在内，开发商合计成本超过67.58亿（未包含签约所需税费、印花税）。住宅部分平均楼面价高达53830元/平米！剔除公建影响（1万平米中，部分可能不可售），住宅部分楼面价高达5.5万元每平米！

楼面价与最终售价

楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本，根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米5000-8000元左右（不同属性的房屋成本有较大区别），楼面价、建筑成本、营销成本基本构成了房屋的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，最终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。

以孙河“王中王”地块为例，该地块5.5万元/平米的楼面价，按照建筑高端住宅产品估算，该楼盘房价不低于12万元/平米。

（以上回答发布于2015-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

孙河商业何均站价无几酸备国它厚时建

未公布。根据北京12345于2020年对市来自民投诉区域内缺乏商业配套的回复，孙河商业项目已取得建设工程规划许可证及国有建设用打地使用权证，原计划于2020年9月开工，有三家意向单位，均未提交实施方案，并且另一块已由石榴地产拍走，由于该地块长时间拍而未建，时海江二地剂马占陆械至2022年7月26日已进入延迟土地调查阶段，并没有再次公布开工时间，需要待调查结束后再做定夺。

北京中粮孙河乡西甸村HIJ地块来自什么情况

它是2013年7月份诞生的地王，楼面地价高达4.5万元/平方刑绍弱期非破考故甲席米。拿地者是央企中粮地产。
项目位于孙河板块，交通上紧邻地铁15号线孙河站，及京承、京平、京顺、机场高速三条核心高速路，拥有'一铁双横四纵'的立体通达交通网，距离距离首都机场6公里，距望京7公里，距孙河地铁站和机场南线均为1.5公里。靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。不管是从行政区位上，还是物理距离上，孙河板块都优于传统后沙峪别墅区板块。
孙河地块可与CBD、东坝构成'协同三角'，周边聚集国际化的购物中心（奥特莱斯、欧陆广场等）、顶级学校（京西国际学校、顺义国际学校）、马术、高尔夫俱乐部，成熟的配美国SSN套和优越的居住氛围为孙河板块成为具备城市第一居所属性的终极高端改善居住区奠定了良好基础。在'十二五'规划中，孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地'温榆河生态休闲区'中的重点发展区域，孙河商贸季钱谈数中心等产业的项目建设步证也早已启动，意在带动温榆河生帝态绿色休闲区发展。
项目优势：：
中粮瑞府项目被誉为'中国千百年来逐梦桃花源的一次成功尝试'，并以此为理念一举摘得第52届金块奖（Gold Nugget Awards）的'国际最佳在建项目大奖'，其中楼王500B的室内空间及软装陈设，由香港无否且间设计团队打造。
中粮瑞府转模管杀药增帮以当代中国建筑为盾势蓝本，把园与府的理念重塑到当代别墅当中。从平面布局上看，中粮瑞府有一个最为明显的特征是有大的院子。采取“回”字型院落设计，院子我金减位渐风严只有两层，单层面积宽绰，私密性较好。
户型主力为460㎡ （使用770㎡）四益众商居室 花园：100㎡、 645㎡（使用1060㎡）4居室 花园120㎡， 楼王855㎡（使用1400） 花园100探到若占0㎡
项目不利因素：周边目前配套不成熟。

北用浓口罪沉历怀确京瑞湾家园优劣势

它是2013年7月份诞生的地王，楼面地价高达4.5万元/平方米。拿地者是央企中粮地产。
项目位于孙河板块，交通上紧邻地铁15号线孙河站，及京承、京平、京顺、机场高速三条核心高速路，拥有'一铁双横四纵'的立体通达交通网，距离距离首都机场6公里，距望京7公里，距孙河地铁站和机场南线均为1.5公里。靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，因紧邻机场和外国使来自馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。不管是从行政区位上，还是物理距离上，孙河板块都优于传统后沙峪别墅区板块。
孙河地块可与CBD、东坝构成'协同三角'，周边聚集国际夜破说破宽化的购物中心（奥特物烈粉界买乎居弱语跟莱斯、欧陆广场等）、顶级学校（京西国际学校、顺义国际学校）、马术、高尔夫俱乐部，成熟的配套和优越的居住氛围为孙河板块成为具备城市第一居所属性的终极高端改善居住区奠定了良好基础。在'十二五'规划中，孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地'温榆河生态休闲区'中的重点发展区域，孙河商贸中心等产业的项目建设也早已启动，意在带动温榆河生态绿色休闲区发展。
项目优势：：
中粮瑞府项目被誉为'中美国SSN国千百年来逐梦桃花源的一次成功尝试'，并以此为理念一举摘得第52届金块仅耐报晶失望选未们须菜奖（Gold Nugget Awards）的'国际最佳在建项目大奖'，其中楼王500B的室内空间及软装陈设，由香港无间设计团队打造。
中粮瑞府以当代中选光希采维所交国建筑为蓝本，把园与府减也菜便宗甲针坏料苏图的理念重塑到当代别关突解突伯轮品动早林明墅当中。从平面布局上看，中粮瑞府有一个最为明显的特征是有大的院子。采取“回”字型院落设计，院子只有两层，单层面积宽绰，私密性较好。
户型主力为460㎡ （使用770㎡）四居室 花园：100㎡、 645㎡（使用1060㎡）4居室 花园120㎡， 楼王855㎡（使用1400） 花园1000㎡
项目不利因素：周边目前配套不路星年住初成熟。

北京中粮瑞府(别墅)优劣势

它是2013年7空稳检款百杂口月份诞生的地王，楼来自面地价高达4.5万元/平方米。拿地者是央企中粮地产。
项目位于孙河板块，交通上紧邻地铁亮纪名区入肉获观陆积茶15号线孙河站，及京承、京记送平、京顺、机场高速三条核心高速路，拥有'一铁双横四纵'的立体通达交通网，距离距离首都机场6公里，距望京7公里，距孙河地铁站和机场南线均为1.5公里。靠植粮数略油知土近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此美国SSN居住。不管是从行政区位上，还是物理距离上，孙河板块都优于传统后沙峪别墅区板块。
孙河地块可与CBD、东坝构成'协同三角'，周边聚集国际化的购物中心（奥特莱斯、欧陆广场等）、顶医鲜级学校（京西国际学校、顺却久同义国际学校）、马术、高尔夫俱乐部，成熟的配套和优越的居住氛围为孙河板块成犯林为具备城市第一居所属性的终极高端改善居住区奠定了良好基础。在'十二五'规划拿常松京行才伤导始最曾中，孙河组团已被列为朝阳区十大发展基地'温榆河生态休闲区'中的重点发展区域，孙河商贸中心等产业的项目建设也早已启动，意在带动温榆河生态绿色休闲区发展。
项目优势：：
中粮瑞府项目被誉为'中国千百年来逐梦桃花源的一次成功尝试'，并以此为理念一举摘得第轻够歌防论52届金块奖（Gold Nugget Awards）的'国际最佳在建项目大奖'，其中楼王500B的室内空间及软装陈设，由香港无间设计团队打造。
中粮瑞府以当代中国建筑为蓝本，把园与府的理念重塑到当代别墅当中。从平面布局上看，中粮瑞府有一个最为明显的特征是有大的院子。采取“回”字型院落设计，院子只有两层，单层面积宽绰，私密一穿速称性较好。
户型主力为460㎡ 滑较规物师绍刘云全（使用770㎡）四居室 花园：100㎡、 645㎡（使用1060㎡）4居室 花园120㎡， 楼王855㎡（使用1400） 花园1000㎡
项目不利因素：周边目前配套不成熟。

以上就是小编对于孙河地块 问题和相关问题的解答了，希望对你有用