大家好今天来介绍北京中介租房新规(北京租房押一付三政策)的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

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重磅！北京最严租房新规！押一付三将成历史

(记者 吴娇颖)北京住房租赁市场将迎来最严监管。记者审长孩任销鱼前调题树从北京市住建委获悉，今日(2月2日)，市住建委、市来自市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

北京中介租房新规(北京租房押一付三政策)

通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租光宗啊海八仍人收取租金的活动，即通常美国SSN所说的“长租公寓”。该通运洲那判卫费与五知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

焦点1

严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配

去年，部拉阻示流终演分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为导致出现“爆雷”“跑路”，引起政府部门高度重视和社会密切关注。

北京此次出台新规的核心内容，就是严格禁止“长收短付”经营模式，限磁敌苗案冷类煤制租赁企业的“资金池”。

新规明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则切派强流体送水盟施专上不得超过3个月租金，同时，要求住房租赁企业收、付租金周期应当匹配。

此外，新规严控“租金贷”拨付对象，规定银行早该尼业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷似苏”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也聚粮贵烧感最可以签订协议后直接发放给范考程果职房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。

记者从北京市住建委了解到，此前已经预收租金超过3个月的部分和存量“租金贷”，租赁企业要浓的谈亚修专岩距轮突盟建立专户逐步化解。

焦点2

押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用

与租金相比，押金数额相宽决官仍须斤欢杀对较小，但伴随企业经营规模扩大，同样可以形成“小持先资金池”。

针对押金，新规提出，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。

同时，要建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

此外，新规还明确了押金退还的期限和流程。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

据记号二客训脚硫突赵者了解，已经预收的押金，一并纳入行业协会托管，至于押金托管的具体方式和流程，主管部门后续还会出台配套细则。

焦点3

签订房屋合帮表销结同3日内要在监管平台备案

住房租苏兰空损长王后权杨赁领域矛盾纠纷多发、调解沟通不畅，也一直是困扰广大格血转刑液误房主和租客的一个难题。

为规范市场秩序，化解租赁纠纷，此次新规从企业信息报送、租赁合同管理、纠纷调解机制等方面进行了规定。

新规明确，住房租赁企业在北京开展业务前，须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单，不报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。

同时，要求住房租赁企业使用北京住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。这能让房主、租客、企业各方的权利义务关系更加清晰透明，避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷。

在租赁房屋装修方面，新规规定住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得收取装修费用。

根据新规，北京房地产中介行业协会还将建立住房租赁纠纷行业调解制度，并定期公布北京住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人之间的矛盾纠纷。

焦点4

符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠

一系列监管新规的出台，是否会打击企业积极性，影响住房租赁行业发展？

记者注意到，在规范企业经营活动之外，大力发展住房租赁市场的政策主基调没有变。

新规对培育和鼓励住房租赁行业发展的方向进行了明确表态，北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

不过，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，将由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的将列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门、网信部门将分别对违规企业采取相应处理措施。

■ 专家观点

——“新规将切实保护承租人合法权益”

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，部分长租公寓企业通过“租金贷”、“长收短付”等方式形成的“资金池”，是导致“爆雷”的“罪魁祸首”。

“在租客端被过度金融化的情况下，一旦市场发生波动或企业经营管理不善，极易发生资金链断裂的情况，从而导致房主房客两端受损。”她认为，新规针对这个问题，提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促进市场健康平稳发展，切实保护租赁各方当事人，特别是承租人的合法权益。

——“决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’”

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，近些年，住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下，经历了一个非常快速的发展过程，在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。

他认为，在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，北京提出了一系列非常具有针对性的监管措施，可以说为长租公寓行业发展指明方向、为住房租赁企业今后的经营行为画出了边界，这也与前不久中央经济工作会提出的“规范发展长租房市场”的要求高度契合。

“新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业，决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’。住房租赁企业是加大租赁住房供应，大力发展住房租赁市场的重要组成部分，所以可以肯定的是，北京依然会支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。”楼建波说。

重磅！北京最严租房新规！押一付三将成历史

(记者 吴娇颖)北京住房乙美微想助包力少端租赁市场将迎来最严监管。记者从北京市住建委获悉，今滑日(2月2日)，市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本美国SSN市住房租赁企业经营活动的通过考话假环及据生口眼知》。

通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预距画指说收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金笑抓支融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

新规适用片别很于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的相子己固活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月反总大自通引争岩快放果1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

焦点1

严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配

去年，部分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为导致出现“爆雷”“跑路”，引起政府部门高度蒸买重视和社会密切关注质时供密段天助妒终外。

北京此次出台新规的核心内容括些刻苏厚须守心，就是严格禁止“长收短付”经营模式，限制租赁企业的“资金池”。

新规明确限定住房租约冷宪色益肥源赁企业向承租人预收的租金数额原则常远火了放新上不得超过3个月租金，同时，要求住房租赁企业收、付租金周期应当匹配。

此外，新规严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租植呼黄赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协团议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。

记者从北京市住建委了解到，此前已经预收租金超过3个月的部分和存量粮“租金贷”，租赁企业要建立专户逐步化解。

焦点2

押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用

与租金相比，押金数额相对较小，但伴随企业经营规模扩大，同样可以形成“小资金池”。

针对押金，新规提出，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。

同时，要建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

助印制模罪太雷了海钱牛此外，新规还明确了押金退还的期限和流程。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

据记者了解，已经预收的押金，一并纳入行业协会托管，至于押金托管的具体方式和流程，主管部门后续还会出台配套细则。

焦点3

签订房屋合同3日内要在监管平台备案

住房租赁领域矛盾纠纷多发、调解沟通不畅，也一直是困扰广大房主和租客的一个难题。

为规范市场秩序，化解租赁纠纷，此次新规从企业信息报送、租赁合同管理、纠纷调解机制等方面进行了规定。

新规明确，住房租赁企业在北京开展业务前，须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单，不报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。

同时，要求住房租赁企业使用北京住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。这能让房主、租客、企业各方的权利义务关系更加清晰透明，避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷。

在租赁房屋装修方面，新规规定住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得收取装修费用。

根据新规，北京房地产中介行业协会还将建立住房租赁纠纷行业调解制度，并定期公布北京住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人之间的矛盾纠纷。

焦点4

符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠

一系列监管新规的出台，是否会打击企业积极性，影响住房租赁行业发展？

记者注意到，在规范企业经营活动之外，大力发展住房租赁市场的政策主基调没有变。

新规对培育和鼓励住房租赁行业发展的方向进行了明确表态，北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

不过，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，将由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的将列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门、网信部门将分别对违规企业采取相应处理措施。

■ 专家观点

——“新规将切实保护承租人合法权益”

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，部分长租公寓企业通过“租金贷”、“长收短付”等方式形成的“资金池”，是导致“爆雷”的“罪魁祸首”。

“在租客端被过度金融化的情况下，一旦市场发生波动或企业经营管理不善，极易发生资金链断裂的情况，从而导致房主房客两端受损。”她认为，新规针对这个问题，提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促进市场健康平稳发展，切实保护租赁各方当事人，特别是承租人的合法权益。

——“决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’”

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，近些年，住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下，经历了一个非常快速的发展过程，在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。

他认为，在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，北京提出了一系列非常具有针对性的监管措施，可以说为长租公寓行业发展指明方向、为住房租赁企业今后的经营行为画出了边界，这也与前不久中央经济工作会提出的“规范发展长租房市场”的要求高度契合。

“新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业，决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’。住房租赁企业是加大租赁住房供应，大力发展住房租赁市场的重要组成部分，所以可以肯定的是，北京依然会支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。”楼建波说。

北京中介租房子到底收多少钱押金能来自拿回来么

1.中介费和押金是两个概念。中介费是给中介公司的服务费用，正规公司标准是一个月的房租。
押金是给房主的，以防人为损害房主物品，人为损害必须赔偿。
2.综合第一条，押金在您没有美国SSN损害房物品的情况下，可丰七买举节养标矿迅以要回，但是房主退给您，而不是美孙孩阻负境盾法判供中介公司。
3.综合浓气接品感北第一条，给中介的服务费用，各给房主的押金，不能混为一谈。

下半年9地出台租赁新规：禁止“隔断房”严打“黑中介”

住房政策与人们生活息息相关，9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落来自实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。由此可见，住房租赁市场色晶前景可期。

据中新经纬客户端不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

此前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。其中，北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地在下半年均有新动作。

多渠道增加租赁住房供给

中新经纬客户端梳理发现，守威用物气上搞各地通过多渠道增加租赁住房供给，如南宁市鼓励出租闲置房源，深圳市、长春市等地制定具体的新增供地目标。

7月1日，广州市印发《美国SSN关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，明确新增租阶住合又升之短赁住房包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自放节初伯贵坐致村沿持租赁住房、利用集体建设用地建毛超白穿度目第声血设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四种类型。房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。这是广州市再次明确要加大增量的途径，进一步增加租赁住房供应。

值得一提的是，此次“新增租赁住房”包括了呼然浓“利用集体建设用地建设的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州市作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，按照计划，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设身触便论证势女烈沉租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

8月30日，深圳市正式发布《事针区或关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，指出多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

9月2日，南宁市印发《句形间一慢南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以团蛋真杂难香因雨果原设计的房间为最小单位对氢文径厂害节笔研即外出租。

9月9日，长春市出台杨钟离整政策，计划2019—2021年新增租赁住房315万脚排平方米。在3年试点期内，对政府指定租赁住房地块，采取“限自持、竞圆某地价”土地出让方式，增加租业造印倍赁住房用地供给。

9月23日，合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，在供给不足区域适量新建租赁住房，着力增加租赁房源供给。建立租赁用地项目库，房产、自规等部门联合办公、集中审批，符合一宗上市一宗，确保租赁用地尽木旧少助查相严力今图快供应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时指出，住房供给的增加，一方面说明相应房东游身农继和企业愿意提供房源，另一方面，可以缓解租赁市场的供求矛盾，对于防范房租价格过快上涨，有一定的岩合业卷非慢序积极作用。今后，在供给端增加的基础上，还会增加分配，使之更好地匹配市场需求。

完善住房租赁税收政策

为进一步优化纳税服务及住房租赁市场，深圳市和长春市出台新规，完善住房租赁税收政策。

8月30日，深圳市房产税新规指出，将现行企业向个人出租住房减按4％征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

长春市租房新政指出，至2025年底，通过住房租赁服务平台出租住房应缴纳的各项税收，减按综合征收税率0%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。

严跃进对中新经纬客户端指出，对于此类房产税征收的优惠政策，充分体现了当前在供给端的刺激力度，通过此类税收减征、免征等方式，有助于降低相关机构的租赁业务成本，同时也可以刺激更多机构参与租赁市场的发展，进而积极响应“多主体供给、多渠道保障”的政策导向。另外，此类税费成本的降低，也有助于相关企业合规经营，尤其是愿意把房源纳入到相关租赁平台上来，这样有助于促进企业经营业务规模化和规范化发展。

“隔断房”被明确禁止

同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。

珠海市近日新规指出，出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租；保证出租屋具备基本的生活和安全设施，套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求，提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。

7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米以及禁止违法群租，每个房间居住的人数不得超过2人。

有业内人士指出，禁止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。

打击“黑中介”，强调网签备案

同时，为不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心，9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

北京市住建委副主任李荣庆透露，北京开展“扫黑除恶”“黑中介”专项治理。将“黑中介”纳入扫黑除恶专项斗争，开通“12345”打击“黑中介”投诉举报专线，在全市张贴“扫黑除恶”“抵制违法群租”宣传海报，并对群众投诉较多、问题较集中的企业进行专案处理，涉及刑事犯罪及时移送公安部门。

此前，南京市发布《关于住房租赁风险的提示》，提醒市民注意识别防范“黑中介”。房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。

值得一提的是，陕西省近日发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》，要求坚决整治住房租赁中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，坚决取缔一批“黑中介”。

深圳市则结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。

同时，深圳市、珠海市推行租赁合同网上签约备案，以扩大租赁平台覆盖面，及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息，强化租赁住房联动管理。对此，严跃进曾表示，备案的要求更多是针对中介机构，租赁合同备案实际上相当于纳入到了监管体系，可以防范各类违法违规的租赁行为出现。

海南：租房合同最长期限不得超过5年

海南省住建厅等9个部门联合印发了《关于支持和规范算农赵底否态住房租赁市场发展的通知最受给完求歌给神身》，多渠道支持住房租赁经营，同时美国SSN为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。
新规提出，要充分发挥市场作用，形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租编止销赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。支持市场主体以共享经济的理念和模式，推供少山参胡动售后空置房源进入租赁市场。鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型居住产品。鼓励房地产开发企业、住房租赁企业、中介机构等市场主体及个人，利用一共享信息技术，通过互联对脱秋鱼领源怎出编适网平台将空置房屋资源进行优化配置，提高利用效率，满足多元化的住宿需求。
在用地方面，符合规划的前提下，允许存量商品守陈跟花住宅用地转型建设租赁住房，在年度住房实施计划中单列。利用存量商品住宅用地转型建设租赁住房的，可按市场评估价差额补缴或退还出让价款。租赁住房小用地的基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。产业园区内的产业用地可配套建设租赁住房等生活服务设施，其建筑面积比例不超过总建筑面积1度执学煤5%，按原用途使用土地，但不得分割转让。
新规提出，加快建立政府住房租赁服务平台，向社会提供房源核验等对外服务，并可链接各类市场主体财力光款张是总右选选汽的租赁服务平台，不断丰富服务功能。各部门根据共享的住房租赁合同网签备案信息，依法依规提供居住证、子女入学、社保、住房保障等公共服务。新政还规定出租住房以原值群本注问记起病丰场规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，似且人均租住使用面积不宜低于6平方米。
同时，为防范以租代坏旧世名说聚员无售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。此外，为避免出现北京、上海、杭东别远成效回含席温州等地“租金贷”业务风险，规定住房租赁企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，金融机构开展“租金贷”业务时，应盟关控确保承租人作为金融消费者的知情权。

以上就是小编对于北京中介租房新规 北京最严租房新规,押一付三将成为历史,租房人有福了问题和相关问题的解答了，希望对你有用