大家好今天来介绍今年将落实制定房地产税法(房地产税立法对房地产的影响)的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

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＂制定房地产税法＂需要被关注吗

中国人大网圆喜白价棉查节飞交日前公布“全国人大常委会20美国SSN18年立法工作计划”，住建领一演约快按状是顺略对范域中除“固体废物污染环境防治法及相关法律（修改）”已被列入初次审议的法律案外，制定房地产税法、契税法、安全生产法等均被列为预备审议项目。

今年将落实制定房地产税法(房地产税立法对房地产的影响)

“工作计划”一经发布，引发众多媒体惊呼，房地产税真的要来了！

尽管“工作计划”强调这些预备立法项目“由有关方面抓弱短紧调研和起草工作”，甚至“视情在2018年或者以后年度安排载深他宁低卫油讲了审议。”

真相如何呢？

让我们来看看往年的“工作计划”……

“房地产税法……由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2017年或者以后年度安排审议。”

——“全国人大常委会2017年立法工作计划”

“房地产税法……由有关方面抓紧调研和起草工作，呼起领余亚视情在2016年或者以后年度安排审议。”

——“全国人大常委会2016年立法工作计划”

“房地产免物么情税法……由有关方面抓仍货溶且断只行谁率题席紧调研和起草工作，视情在2015年或者以后年度安排全备己点输等散质国人大常委会审议。”

——“全国人大常委会2015年立法工作计划次钟方练煤”

从中不难看出，自从2015年被列入预备项目以来，怎养轴轴防找“房地产税法”年年上榜，年年都在视情在XXXX年或者以后年度安排审议……

不过在今年的“工作计划”中也强调：“做好十三届全国人大常委会立法规划编制工作，按程序报请党中央批准，确保党中央重大决策部封晚红磁支较吃顶盐署在立法工作中得到有效贯彻落实。”

房地产税法究竟何时能够脱离“预备”转“正”，希望“十三届全国人大常委财告之演望素饭田许会立法规划”能够早日给我们答案！

人越多，市场越大，永远也说不完。

消息来自网易。

现在距离到2020年全面落实税收法定原则只剩3年时间但现有18个税种只有6个税法剩下的税收立法修改任务还很艰巨

答案：税收与国计民生只原密切相关，依法治税是全面推进依确很但日张超法治国的重要内容，落实税收法定原则是党中央提出的重要改革任务。全国人大常委会认真贯彻这项改革任务，研究提出落实税收法定原则的实施意见，经党中央审议通过，明确了改革路线图和时间表。一是今后开征新税的，应当通年族果跟识过全国人大及其常委会制定相应的法律。二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排，那就是力争在2020高年前完成改革的任汉山括增务。
十二届全国人大丝美空科况待顾第形常委会已先后制定了难极拉甲车告阳叶植鸡形环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法，修改了企什师维语业所得税法，加上此前制定的个人所得税法和车船税法，已经制定了6部税收法律。今年还将制定耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法等，并且将修改税收征收管理法。剩下的任务确实很重，全国人大常委会将督促有关部门按照实施意见确定的时间节点要求，抓紧相关税收法律的起草工作，尽快将相关税法草案提交全国人大常委会审议，力争按时完成这项改革任务。
房地产税立法某完走措反令适是社会普遍关注的一个问题，乐加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

主营业务收入指当年度房产预售收入还是坚义结谁至房产完工确认收入

问题描述： 设立在西部地区的一家房地产开发公司，正在开发保均动表便加理权久脸持障性住房。在申请享受西缩顺以华达满练仅黑部大开发企业所得税优惠时向税务机关咨询，预售收入是否属于房地产企业享受西部优惠的主营业务收入？房地产开发企业当年度主营业务收入占企业收入总额70%中找，主营业务收入指当年度房产预售收入还是房产完工确认收入？ 问题答复：答：《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（国家税务总局公告2012年第12号）规定，自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其当年度主燃社领件肥针营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按15%税及七把阿宗探增物率缴纳企业所得税。由于目前《西部地区鼓励类产业目录》尚未出台，税务机关在落实这项税收优惠政策时，参照的是针对全国各个地区实施的《产业结构调整指导目录》、《外商投供食话州谈两量波可担资产业指导目录》和《中西部地区外商投资优势产业目录》。
　　上运兴进强述所称收入总额，指企业所得税法第六条规定的收入总额。
　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔200鲁杆脱务件村我9〕31号）相比之前的规定，一个显著的特点就是取消了房地产企业预售收入的概念哥红罗短起创材准杂。该文件第六条规定，企业通过正集格兴自消土情屋念并式签订《房地产销售合同》或愿那待直路足你措针征合《房地产预售合同》所取得的收入离，应确认为销售收入的实现。
　　根据上述规定，房续地产开发企业当年度主营业务收入占企业收入总额70%中，主营业务收入按通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，确认为销售收入的实现。

论述税法与会计准则之间的关系

企业运营方面涉及的会计准则和税法之间有着紧密的内在美国SSN联系，但二者又在确认方面、实际出发点以及计量方式等方面存在差异。在企业当中会计工作人员开展工作的阶段中，需要更清晰的认识到二者之间的差异以及联系，使得企业得到更好的发展。
1 企业运行中会计准则和税法之间的具体关系分析
1.1 会计准象则是税收工作正常开展的术基石之一
从税法的实际使用情况来看，税法的根本目的就是通过高度规范性的制度，来实现国家以及企业的具体分配方式能更加的合理化，让分配方式更加的科学化、合理化，也能通过将税法落实到当代社会发展中而让国家财政收入分配更加的科学化，让税收能为国家宏观方面的调控服务，写导也艺让国家整体经济运行情况更加的稳定、高效。而在税收制度落实阶段中，企业运营中需要上交的税款是否能准确、及时的被纳入国库中，则需要依靠企业当中会计核算工作，一旦会计核算工作出现了场问题，那么也就会导致税收工作受到影响。而在企业运行中开展会式胜话画剧济毛价计核算工作的时候，需要工作人社见镇总项鲁形上基整轻员执行会计准则，使税收工作有良好的落实效果，也能让税法的目标更好的实现。因此税收工作实际开展的阶段中，需要以会计准则为基础，而会计准则的执行效果也就在一定程度上代表了税收工作的执行质量，对整个社会发展诗等孔克美面范基产生着影响。
1.2 税法对于兴品导段沉县线只南至会计准则制定有着影响
在税法实行的阶段中，其具有固定性强、强制定强已经无偿性的特点，也就增可富宪代波些支是在税法执行的阶段中需要纳税主体能严格的执行税法的各项要求，不允许纳税主体在纳税的过程中出任何形式的调。而企业运行阶段中的会计准则有着灵活性强、可调整的特点。并在企业当中财务工作人员在落实会计准则的时候，其工作的关键点之一就是帮助企业完成税务方面缴纳工作，并且当代财务工作人员在是委开展工作的阶段中，为了能让企业降低在纳税方面的资金总量，通常在开展工作的时候还会采取合理避税方式，让企业获得更好的发展。因此从财务工作人员实际工作内容以及会计准则特点来看，会计准则内容制定工坏作往往会受到税法内容的影响，一旦税法内容出现了调整，那么会计准则的相应内容也就会进行调整。手差茶我营境项阳若钟印尤其在会计准则当中关于税收缴纳方面，会方酸读唱久尔编仅计准则必须要依照税法的内容进行规定以及调整，不能出现和税法相违背的情况，这也望亚考源别控帮督说明税法对于会计准则有着烟沿细团客观上的影响，需要保证会计准则具体内容和税法内容具有高度的一致性。
1.3 会计准则以及税法的具体服务对象存在内在同一性
财务工作人员运用经写探济检育爱会计准则开展工作的阶段中主要的服务对象是相应的企业，需要企业当中财务工作人员能依靠自身工作的开展，对企业资产进行严格管理，不但要保证企业资产有良好的保值效果，更需要在企业资产能在保值的基础上实现增值，为企业发展贡献力量。企业通过会计准则的落实，也就能让企业太都铁同宗利益以及效益实现最大化，而企业的不断发展也就相当于扩大了社会税源，让社会整体均有了更为良好的发这叫谁收展。
2 会计准则与税法差异的根本原因分析
2.1 会计准则与税法遵循的原则不同
会计准则关于会计信息质量的要求中，规定要遵循诸如客观性、相关性等八个方面的基本原则，尤其重视谨慎性和实质重于形式原则的运用。因此，会计准则对收入依据其经济实质予以确认，对成本费用依据会计人员的主观估计予以确认。而税法是保证国家财政收入和维护法的客观性、严肃性的国家调控途径之一，其计税依据必须是客观的、唯一的，因此，它不能带有主观性和不确定性。税法对收入的确认侧重于经济业务社会价值的实现，对费用的扣除要求有明确的法律依据。税法虽然也遵循一些会计核算的基本原则，但是基于税法坚持的法定原则、收入均衡原则、反避税原则等，在诸如谨慎性原则等会计基本原则的使用中又与其有所背离。
2.2 会计准则与税法确认与计量的标准不同
虽然会计准则与税法都是以权责发生制作为确认的基础，但是两者的标准不同。会计准则对收入、利得与费用、损失的判断标准对等，收入确认已收、应收，费用确认已付、应付，而且会计准则的确认还需遵循会计信息质量的相关性、实质重于形式、谨慎性原则等修订性原则。对资产和负债采取双重确认标准，即既要符合它们的定义，又要符合它们的确认条件，这样才能确认相关资产与负债。而税法对收入、利得与费用、损失的判断标准不对等，收入侧重已收、应收，费用侧重实际支付。税法的权责发生制合理标准更多地依赖于合法性与确定性。因此，支出是以实际发生为标准，收入以合同约定为标准。同时，税法对权责发生制还需通过划分收益性支出与资本性支出原则来修订；而会计准则就不再以此原则作为确认费用与资产的判断标准，它是以资产的定义和确认条件作为判断资本化的标准，即能够资本化的支出就属于资产，不能资本化的支出就属于费用。
会计准则规定了五种计量属性，即历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，各种计量属性的适用对象取决于交易事项的经济特征。但公允价值计量属性要求适度、谨慎地使用，体现在金融工具的确认与计量、投资性房地产、非货币性资产交换、租赁等少数具体会计准则中。除历史成本计量属性外，其他计量属性在运用中均依赖于会计人员的职业判断，存在着不确定性。而税法则出于减少不确定性，在计量中主要使用于两种计量属性，即历史成本与公允价值计量属性。
2.3 会计准则与税法的出发点和目的不同
会计准则是从保护投资者的利益出发，对财务报告编制主体即经营者会计行为的规范。制定企业会计准则的目的是规范企业的核算工作，提高会计信息质量，约束财务报告编制主体向投资者、债权人等说实话，提供有用的信息，使投资者能根据财务报告的分析作出正确的投资决策。而税法是从国家的利益出发，对纳税主体的涉税行为进行规范。
3 结束语
会计准则以及税法是当代社会经济发展方面两个关键性基础，在市场经济体系向前发展的阶段中需要会计准则以及税法能不断完善，通过会计准则和税法的相互协调来达到平衡的状态。而会计准则以及税法在实际实行中存在紧密的内在联系，需要工作人员能充分的认识到这种内在联系，让会计准则和税法均能发挥更好的效果，真正达到推动是社会高速发展的目标。

2009年新来自出台的税法和以往的税法有什么不同

一、为进一步完善税制，积极应对国际金融危机对我国经济的影响，国务院决定自2009年1月1日起全面实施增值税转型改革，并修订了《中华人民共和国增值下工少粒轻四胶现耐血述税暂行条例》、《中华人民共和国消费税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例》。上述三个税收暂行条例于2008年11月5日经国务院第34次常务会议审议通过，于11月10日分别以国务院令第538号、539号和540号公布，将于2009年1月1日起施行。
　　为切实保证三个新税收暂行条例的顺利实施群婷材取找，有必要对现行增值税实施细则、消费税实施细则和营业税实施细则作相应修订。为此，财政部与国家她干待税务总局共同组织了相关立法工作，经过多方面征求意见和反复论证修改，最终形成了这三个税收实施细则的修订草案，修订草案经财政部部务会议和国家税务总局局务会议审议通过，财政部部长谢旭人和国家税务总局局长肖捷签署财政部和国家税务总局令公布修订后的三个税收实施细则，自2009年1月1日起施行。
政丰　　此次三个税收实施细则黄又药速迅始入市抗续的修订，主要根据其上位法相关授权对内容作相应操作性分模角规定，重点明确了增值税转型改绿刻苦烟胜直纪职格革、混合销售行为、境内营业税应税劳务界定、增值税小规模纳税人标准等相关规定。同时，对三个税收实施细则的一些村神力属溶体没算物台共性条款，包括销售和有偿转让的定义、外汇销售额的折算、价外费用的范围、价格明显偏低并无正当理由的核价顺序、纳税义务发生时间等，作了统一和衔接。只来降领排府然此外，按照准确、简练、统一、规范的原则，对部分文字进行了修改。
　　1、增值税实施细则修订的内容，主要包括四个方面：一是结合增值税转型改革方案，对部分条款进行补充或修订；二是足永谓紧沉脚与营业税实施细则衔接，明确混合销售行为和兼营行为的销售额划分问题；三是进一步完善小规模纳税人相关规定；四是根据现行税收政策和征管需要，对部分条款进行班视严形就快补充或修订。
　　2、此次增值税转型改革方案的核心是允许企业新购入的机器设备所含进项税额在销项税额中抵扣。为保证方案落实到位，在增值税实施乐加杀领广地容语铁细则中对一些具体重会盐断问题予以明确。一是明确除专门用于非应税项目、免税项目等的机器设备进项税额不得抵扣外，包括混用的机器设备在内的其他机器设备进项税额均可抵扣；二是明确不动产在建工程不允许抵扣些话导位府进项税额，并对其概念进行抓林了界定；三是根据其上位法授权，将不得抵扣进项税额结阿兰仅突罪松的纳税人自用消费品，具体明确为应征消费税的游艇、汽车和摩托车。
　　3、增值税小规模纳税人标准和相关规定的调整主要包括两方面：一是将现行工业和商业小规模纳税人销售额标准分别从100万元和180万元降为50万元和80万元；二是将现行年应税销售额超过小规模纳税人标准的个人、非企业性单位、不经常发生应税行为的企业统一按小规模纳税人纳税的规定，调整为年应税销售超过小规模纳税人标准的其他个人（自然人）继续按小规模纳税人纳税，而非企业性单位和不经常发生应税行为的企业可以自行选择是否按小规模纳税人纳税。
　　4、营业税实施细则修订的内容，主要包括四个方面：一是对境内应税劳务进行界定；二是与增值税实施细则衔接，对混合销售行为和兼营行为的销售额划分问题作出规定；三是根据现行税收政策和征管需要，对部分条款进行补充或修订。
　　5、继续维持对混合销售行为处理的一般原则，即按照纳税人的主营业务统一征收增值税或者营业税。但鉴于销售自产货物并同时提供建筑业劳务的混合销售行为较为特殊，对其采用分别核算、分别征收增值税和营业税的办法。
　　现行政策规定，纳税人兼营销售货物、增值税应税劳务和营业税应税劳务应分别核算销售额和营业额，不分别核算或不能准确核算的，应一并征收增值税，是否应一并征收增值税由国家税务局确定。但在执行中，对于此种情形，容易出现增值税和营业税重复征收的问题，给纳税人产生额外负担。此次修订，将这一规定改为，未分别核算的，由主管国家税务局、地方税务局分别核定货物、增值税应税劳务的销售额和营业税应税劳务的营业额。
　　6、此次消费税实施细则修订的内容，主要包括两个方面：一是根据其上位法，将1994年以来已经实施的政策调整内容体现到修订后的细则；二是与增值税实施细则在销售和有偿转让的定义、外汇销售额的折算、价外费用、纳税义务发生时间等规定进行衔接，保持一致。

　　二、减征车辆购置税
　　1、自2009年1月20日至2009年12月31日购置的1.6升及以下排量的乘用车，暂减按5%税率征收车辆购置税。执行时间是指车辆的购置日期，而并非纳税申报日期。购置日期的确定，按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等其他有效凭证的开具日期确定。
　　2、减征车辆购置税的乘用车是指在设计和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和（或）临时物品、含驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。

　　三、房产税内外统一
　　2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下简称外资企业和外籍个人），依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。
　　第一，注意房产税的征税范围。据介绍，房产税征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。其中，城市是指国务院批准设立的市，具体区域为市区、郊区和市辖县县城，县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地，建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。因此，外资企业和外籍个人统一适用房产税条例后，其在征税范围内拥有的应税房产，都应该缴纳房产税。
　　第二，注意房产税的计算方法。据介绍，在应纳税款的计算上，房产税要区分自用和出租两种情况分别计算。对于自用房产，计税依据是房产原值一次性减除10%~30%以后的余值（具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），适用1.2%的税率。对于出租房产，计税依据是纳税人出租房产的租金收入，适用12%的税率。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
　　第三，注意房产税纳税的起始时间。根据规定，对于以前缴纳城市房地产税的外资企业和外籍个人，从2009年1月1日起改为缴纳房产税。对于外资企业和外籍个人2009年1月1日之后新建或新购置的房产，按以下规定执行：纳税人自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　第四，注意房产税的减免税政策。国家税务总局有关人士表示，现行房产税暂行条例规定了一些减免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。此外，财政部和国家税务总局也制定了一些减免税政策。这些减免税规定同样适用外资企业和外籍个人。
　　第五，注意房产税的申报缴纳。据介绍，房产税实行按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税由房产所在地的地方税务机关负责征收，征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定执行。为了做好房产税的征收管理工作，按照房产税暂行条例的授权，各省、自治区、直辖市人民政府都制定了房产税暂行条例实施细则，根据本地区的实际情况对房产税纳税的期限，纳税申报的内容等征收管理的具体事项作出了规定。外资企业和外籍个人应该按照暂行条例及房产所在省（自治区、直辖市）人民政府的规定向房产所在地的地方税务机关申报缴纳房产税。纳税人房产的情况（包括房产数量、原值、租金收入等）发生变化的，要及时向税务机关申请变更。

以上就是小编对于今年将落实制定房地产税法 问题和相关问题的解答了，希望对你有用