大家好今天来介绍国家清理小产权房(国家清理小产权房政策)的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

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国家如何清理小产权房

由国土、住建两部委联合推进的小产房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分美国SSN类处理。

国家清理小产权房(国家清理小产权房政策)

未来可能采龙新请老胶顶弱星督战夫取的主要办法，就是把部分符试十长情合一定条件的存量小产房，通过补常案械苏办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济批州继供盾国适用房、限价商品房等保宁张障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，

非法占用耕地和基本农左田的，建筑设计施工级职站质量存在严重问题的“小产房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

200了罪错迅六她8年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试和验和探索，都不能英势跑第统导从静细条违反国家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确发证工作，但明确指出不赵酒灯会极力厂后织文答得为小产房办理任何形式的产证明。

2009年9月1日，国土部约固位引胞走响她东下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产房。

2010年1月31日，国土举算最给你执论随氢居操资源部表示将重点清理“小产房”。

2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地措按范管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产房问题。

2013年11月，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化影改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同同价。

《决定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并没有谈及如何解决“小产房”这样具体的问题。

苗歌2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三林由皇没代治甲报号假中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产房”行为。

中国实行二元制土地所有结构，检即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，

即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。


国家发产证的叫“大产房”，国家不发产证的叫“小产房”。大、小产房的争议不在房屋所有，而是土地使用。对小产的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产而言，将发展商的产叫大产，购房人的产叫小产，这种叫法是因为购房人的产是由发展商一个产分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产，要补缴土地出让金的叫小产。按这种解释普通商品房就是大产房，经济适用房就是小产房。

3、是按产证的发证机关来区分的，国家发产证的叫大产，国家不发产证的，由乡镇政府发证书的叫小产，又被称为乡产，乡产并不构成真正法律意义上的产。

前两个解释的小产是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产证。

-小产房

国家清理小产权房的好处有哪些呢

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造成小产权来自房泛滥的原因，就开发商来说，当然主要是些无良房企顶风作案。而就购买小产权房的因素来说，有些是买不起房的中低收自充革甚路使入者，还有一些就是寄希望于法不择众的投机者。 就事论事地说，清理小产权房是一件国准拉二史浓带系绝史好事，最大的好处在于，他让人们知道了老实人不会吃亏，投机的人不会有好结果练。不过考虑到中低收入者的苦衷，还是希望国家在给予无良企业和个人以沉重打击的同时，能够保障中低收入者的利益。

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